La ville de Hyères, joyau du Var, se distingue par son cadre de vie exceptionnel entre mer et montagnes. En 2026, le marché immobilier y pâtit d’une forte demande, alimentée par des opportunités d’investissement attractives. Avec l’arrivée de nouveaux projets d’infrastructure et l’essor des services modernes, Hyères attire de plus en plus d’acheteurs à la recherche d’une résidence principale ou d’une propriété de vacances. Le prix au mètre carré, qui atteint en moyenne 3 988 €/m² pour les appartements et 5 176 €/m² pour les maisons, reflète cette dynamique. La ville continue d’évoluer, en mettant l’accent sur le développement durable et la préservation de son patrimoine naturel tout en offrant diverses options de logement.
Prix immobilier à Hyères en 2026 : une analyse détaillée
À Hyères, la variété des biens immobiliers est l’un des atouts majeurs du marché. En 2026, une étude approfondie montre que les prix immobiliers oscillent entre 3 000 €/m² et 5 428 €/m² pour les appartements, tandis que les maisons se situent dans une fourchette de 3 861 €/m² à 7 365 €/m². Ce large éventail de prix est déterminé par plusieurs facteurs, notamment l’emplacement, le type de bien et la proximité des commodités.
Évolution des prix au fil des années
En analysant les dernières années, on constate une tendance à la hausse significative des prix. De 3 356 €/m² en 2020, le prix médian des appartements a atteint 4 268 €/m² en 2023, ce qui constitue une augmentation de +26% sur six ans. Concernant les maisons, on observe une évolution similaire, passant de 4 543 €/m² en 2020 à un point culminant de 5 891 €/m² en 2023. Même si une légère correction des prix a été observable en 2024, les tendances récemment observées pour 2025 suggèrent une reprise modérée des prix, avec un médian des appartements à 4 195 €/m².
Les différents quartiers de Hyères : une diversité d’opportunités
Hyères se compose de plusieurs quartiers, chacun présentant ses propres caractéristiques. Les quartiers de Costebelle, Les Salins, et le Port La Capte sont généralement réputés pour leurs ambiances variées et leurs offres résidentielles diversifiées. Par exemple, à Costebelle, les prix peuvent atteindre jusqu’à 6 129 €/m² pour les appartements de luxe, tandis qu’à Port La Capte, les maisons peuvent varier autour de 5 587 €/m².
- Costebelle : appartements de luxe et jardin méditerranéen.
- Les Salins : un secteur animé avec une vie de quartier dynamique.
- Port La Capte : spécialité pour les maisons avec vue sur mer.
Investir dans l’immobilier à Hyères : un choix judicieux
Le marché immobilier à Hyères est considéré comme relativement attractif pour les investisseurs. Plusieurs facteurs renforcent cette perception. Tout d’abord, Hyères bénéficie d’un emplacement privilégié sur la Côte d’Azur, attirant ainsi une clientèle touristique fleurissante. De plus, la demande de locations d’appartements est élevée, ce qui permet aux propriétaires de générer un rendement locatif attractif.
Les rendements locatifs
En 2026, les loyers mensuels tournent autour de 15,7 €/m² pour les appartements, tandis que les maisons affichent des loyers s’élevant à 17,9 €/m². Ces chiffres indiquent un rendement brut estimé de 4,8% pour les appartements et 4,2% pour les maisons. Ces taux de rentabilité sont particulièrement intéressants par rapport à d’autres villes côtières du Var.
Les opportunités d’immobilier neuf
Avec la croissance de la population, le besoin en nouveaux logements se fait ressentir. De nombreuses agences immobilières à Hyères se concentrent sur des projets d’immobilier neuf, offrant aux acheteurs la possibilité d’acquérir des biens modernes et durables. Ces nouvelles constructions sont souvent situées dans des quartiers en développement, offrant une excellente opportunité d’investissement pour les acheteurs potentiels.
| Type de bien | Prix médian (2026) | Rendement locatif |
|---|---|---|
| Appartement | 3 988 €/m² | 4,8 % |
| Maison | 5 176 €/m² | 4,2 % |
Les défis et considérations avant d’acheter à Hyères
Bien que le marché immobilier à Hyères soit en plein essor, il n’est pas sans défis. Les acheteurs doivent être conscients des différentes lois immobilières en vigueur qui affectent les transactions. Par ailleurs, l’évolution de la démographie et les tendances du marché peuvent influencer à long terme la valeur des investissements. La fluctuation des taux d’intérêt et la législation locale sur la location de biens doivent également être prises en compte pour les investisseurs potentiels.
Le rôle des agences immobilières
Pour naviguer dans ce marché complexe, les acheteurs ont tout intérêt à consulter des agences immobilières à Hyères. Celles-ci peuvent fournir une expertise précieuse, avec des informations à jour sur les tendances du marché, les projets de développement à venir et les opportunités d’achats stratégiques. Un accompagnement professionnel s’avère souvent indispensable pour éviter les erreurs coûteuses.
Préparer son investissement
Avant de finaliser un achat de maison à Hyères, il est judicieux de réaliser une étude de marché approfondie et éventuellement de visiter plusieurs biens avant de faire une offre. De plus, s’assurer du bon état de la propriété et se renseigner sur son historique peut prévenir de mauvaises surprises. Un bon investissement nécessite une préparation adéquate et une évaluation claire des risques et des rendements potentiels.
Quel est le prix au m² à Hyères en 2026 ?
Le prix médian au m² à Hyères est de 3 988 € pour un appartement et de 5 176 € pour une maison.
Comment évolue le marché immobilier à Hyères ?
Sur les années de 2020 à 2025, le prix médian des appartements a connu une augmentation de 26%.
Quelles sont les fourchettes de prix à Hyères ?
Les prix pour les appartements varient entre 3 000 et 5 428 €/m², tandis que les maisons se situent entre 3 861 et 7 365 €/m².
Pourquoi investir dans l’immobilier à Hyères ?
Hyères offre un cadre de vie agréable, des rendements locatifs intéressants, et des opportunités d’immobilier neuf.
Comment trouver une agence immobilière à Hyères ?
Vous pouvez rechercher en ligne les différentes agences, en consultant leurs avis et leurs spécialisations pour mieux les évaluer.
